tartalom
Olyan lakás jelei, amelyet nem lehet megvásárolni - vagy akár bérelni sem
A lakáskérdés sokakat elrontott. Hiszen minden, ami az ingatlanokkal kapcsolatos, nagyon drága. Összegyűjtöttük azokat a csalók legnépszerűbb trükkjeit, amelyek lakásügyleteket próbálnak befizetni.
A gátlástalan ingatlanforgalmazók, lakástulajdonosok és egyszerűen csalók örökké keresik az ötleteket, hogyan lehet becsapni azokat a hiszékeny embereket, akik lakást bérelni vagy vásárolni terveznek. Hogyan ne okozzon magának problémát a lakáskérdéssel, egy szakemberrel együtt foglalkozunk vele.
Ingatlanügynök, ingatlanügynök
Több árnyalatra is érdemes odafigyelni lakásvásárláskor vagy bérbeadáskor. Az üzletkötés előtt ellenőrizze a lakástulajdonosok számát. Meg kell ijesztenie a gyakori tulajdonosváltástól. A második vészcsengő gyanúsan sok személy regisztrált a lakásban. Végtére is, ha a család nagy, gyakrabban, mint nem, ilyen prioritás egy olyan ház vagy lakás, amelynek nagyobb területe van, mint lehetséges jövőbeli lakhatása.
Figyelmed harmadik pontja az ár. Ennek megfelelőnek, nem alacsonyabbnak és nem magasabbnak kell lennie a lakáspiaci átlagnál. Az árak természetesen eltérhetnek, de ez a különbség nem lehet magasabb, mint az ilyen lakások költségének 15% -a.
De vannak különleges, finomabb esetek is.
1. jel: rossz életrajz
Ügyeljen arra, hogy alaposabban tanulmányozza a dokumentumokat, és konzultáljon szakemberrel, ha a megvásárolni kívánt lakást örökölte, vagy kiskorú gyermekeket regisztráltak benne, akiket csak bírósági határozattal lehet felmenteni. Később más örökösök is megjelenhetnek, akikről nem tudtál, és a gyerekek elbocsátásával való felhajtás sokáig eltarthat.
Annak érdekében, hogy ne lépjen kapcsolatba a lakás tulajdonosának mindenféle rokonával, kérje meg, hogy jegyzőkönyvezze a dokumentumokban azt a tényt, hogy ha a lakótérre jelentkezők megjelennek, a tulajdonos maga old meg minden kérdést velük, harmadik fél, vagyis te.
Szintén problémás lakás az, amelyben a privatizációból visszautasítottak vagy az asszociális kategóriába tartozó emberek éltek: alkohollal, kábítószerrel, szerencsejátékokkal és bármilyen más függőséggel. Kiderülhet, hogy a lakás elveszett vagy jelzáloggal terhelt. Ezekre a problémákra egyáltalán nincs szüksége!
2. jel: sietség és manipuláció
Ha sietnek, nem engedik, hogy mérlegeljék az előnyöket és hátrányokat, megakadályozzák, hogy mindent alaposan és részletesen átgondoljanak, ragaszkodnak az azonnali döntéshez, olyan manipulatív technikákat alkalmaznak, mint az „igen, amíg gondolja, holnap eladjuk másoknak ”, Akkor itt valami tisztátalan.
3. jel: pénz előre
Ez az egyik legvilágosabb jele annak, hogy csalóba ütközött. Ha az eladó vagy a bérbeadó a feltételeket a klasszikus „ma készpénzben, holnap üzlettel” fogalmazza meg, akkor a válasz csak határozott „nem” lehet. Semmi esetre sem szabad ilyesmire menni, különben azt kockáztatja, hogy búcsút mond a pénznek. És rendben van, ha házat bérel, vagyis fizessen (vagy kettőt) a bérleti díj összegével megegyező kauciót. Legalább ezen nem fogsz tönkremenni. Nagyon rossz, ha ez egy vásárlási tranzakció, és a nagy összeget átadja a csalóknak.
4. jel: cselekvőképtelen tulajdonosok
Feltétlenül tájékozódjon arról, hogy a tulajdonos mentális ambulancián van -e regisztrálva, különben banális csalók válásával találkozhat. A vásárlás után, gyakrabban ugyanazon a napon, az elmebeteg lakástulajdonos hozzátartozói vagy gondviselői panaszokkal fordulnak a kezelőközpontokhoz, miszerint a lakástulajdonos egészségi állapota jelentősen romlott. Később pedig a bíróságon keresztül bizonyítják, hogy a tranzakció idején a tulajdonos nem ő volt, és nem akarta eladni a lakást. Tehát a vevő pénz és lakás nélkül maradhat, mert a tranzakció törlődik.
Nincs pénz - mert ugyanaz a tulajdonos tagadhatja azt a tényt, hogy pénzt kapott tőled. Ha készpénz volt, és a pénzátutalás tényét sehol nem dokumentálták, akkor hosszú ideig és nehezen kell bizonyítania, hogy megadta a pénzt.
5. jel: váláskor a lakás fel van osztva
Hirtelen, lakásvásárlás vagy -bérlés után ismeretlen személy tűnhet fel, aki felszólítja a lakótér felszabadítására. Ez lesz a tulajdonos korábbi házastársa. Ha a lakást házasságban vásárolták, akkor a törvény szerint a volt partnernek joga van a részéhez. Annak érdekében, hogy ne kerülhessen ilyen helyzetekbe, a lakás adásvételi vagy bérleti szerződésében kérje meg a tulajdonost, hogy írásban jegyezze meg, hogy a tulajdonos nem volt házas az ingatlan megvásárlásakor. Ha később kiderül, hogy ez nem igaz, akkor a tulajdonos a hibás, nem te. Csalónak fogják tekinteni, te pedig áldozat leszel. Tegye tönkre az idegeit, de legalább nem marad pénz nélkül.
Ezek csak a fő tényezők, amelyeket a vevőknek és a bérlőknek figyelembe kell venniük. Vannak kisebb, de nem kevésbé veszélyes buktatók is ebben a kérdésben. Például a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a lakásban nem történt illegális átépítés, hogy nincsenek -e tartozásai a kommunális lakásért, hogy a lakás megterhelt -e, le van -e tartóztatva.
Gondosan ellenőrizze az összes dokumentumot, gyűjtse össze a lakás történetét, elemezze az ellátási piacot, és legyen éber!