tartalom
Nem számít, hogy férjnél vagy-e vagy sem, de 30 évesen minden nő saját fészket akar. Egy hely, ahová vissza szeretne térni, olyan belsővel, amelybe belehelyezi ízlését, érzelmeit, lelkét. Egy ház, ahol ismeri az egyes tárgyak történetét, valamint minden csíkját és karcolását. Ahol minden ismerős és ismerős. De mi van akkor, ha nincs férfi válla a közelben? Kiderült, hogy minden lehetséges! A Wday.ru szerzője erről saját tapasztalataiból is meggyőződött.
31 éves vagyok és elváltam. Öt év házasságon kívül két lakásom, illetve két felújításom van. Bevallom, elhagyni és megosztani a másodikat nehezebb volt, mint elválni. Pontosan olyan volt, amit akartam. És ami a legfontosabb, tökéletes konyhája volt.
Mivel a régióból való válás után Moszkvába távoztam, az ideális lakás maradt a volt házastársam számára. Ezért kifizette az esedékes részt, és egy ideális házban maradt. Megint keresnem kellett, választanom, vásárolnom, megterveznem és egy új szót nekem „jelzálog”. De ami a legfontosabb, ezt egyedül kellett megtenni, egy férfi segítsége és támogatása nélkül.
Hogyan válasszuk ki
Foglalni fogok, épülő lakást vettem. Pénzügyi szempontból jövedelmezőbb volt, és az új ház sokkal kellemesebb, mint a másodlagos lakás. De az építőiparba való befektetéssel mindenképpen kockázatot vállal. És hogy ez minimális legyen, válasszon felelősségteljesen jövőbeli lakását. Tehát az összes nagyobb bank honlapján megtalálható a fejlesztők akkreditált listája, a helyszín, az emeletek száma és az objektum üzembe helyezésének éve. Ezek azok a házak, amelyek építésébe ez a bank befekteti a pénzét. Ez persze nem teljes garancia arra, hogy a toronyház időben elkészül, de legalább valamennyire.
Először döntsön egy helyet. Felhívjuk figyelmét, hogy a nagyobb és Moszkvához közeli városokban az árak sokkal magasabbak lesznek. A különbség kilométerben nem lehet több 10-nél, de pénzben körülbelül egymillió. Például egy egyszobás lakás egy új épületben Krasznogorszkban, Dolgoprudnijban, Mitiscsiben és hasonló városokban körülbelül 3,9 millió rubelbe kerül, és egy kicsit távolabb a régióban - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino stb. 2,8 millión belül.
Tanulmányozza a kívánt tárgy helyét, számolja ki, hogyan fog dolgozni. És mindenképpen menj el a tárgyhoz, nézd meg a saját szemeddel. Valójában gyakran a fejlesztő kényelmes közlekedési elérhetőséget ígér, de a valóságban nem minden olyan rózsás. Ha nincs autó, keressen egy építkezést az állomástól gyalogosan. Most már rendszeresen közlekednek az elektromos vonatok, és ne hagyd, hogy megijesztsenek.
Egyébként önmagában egy építkezésre sem elég kellemes. Az értékesítési irodák jellemzően gödrök, munkáskunyhók és kóbor kutyák közepén helyezkednek el. Igen, az ilyen lakókomplexumok a házak üzembe helyezése után szerzik meg az infrastruktúrát. Szóval jobb, ha céget keresel az ilyen küldetésekhez!
Hogyan lehet jelzálogkölcsönt felvenni
Feltéve, hogy Ön normál munkaviszonyban áll (több mint egy éve dolgozik egy helyen, van hivatalos fizetése), a bank gond nélkül jóváhagyja a jelzálogkölcsönt. A dokumentumok összegyűjtése sem nehéz, meglehetősen szabványosak.
Kezdésként egy kérdőívet kell kitöltenie a bankban. Tartalmazza az összes adatot a fizetésről, a banktól felvenni kívánt összegről, valamint a megvásárolni kívánt tárgyról.
Az igénylőlap áttekintése és a hitel jóváhagyása után a bank kiállítja a szükséges dokumentumok listáját. A legtöbbjük mindig a fejlesztőnél van.
Hogyan kell kiszámítani a hitel összegét
Jelzáloghitelhez való csatlakozáskor ne feledje, hogy még jó építési folyamat mellett is ritka esetben a házat időben átadják Önnek. Általában érdemes jól kiszámolni, hogy mennyit adnak ténylegesen a jelzáloghitelért, figyelembe véve a lakásbérleti díjat is.
Például, ha egy lakás 2,5 millióba kerül, és a felét letétbe helyezi, akkor ha kiszámolja, hogy havi 50 ezer rubelt kap, és 15 évre jelzálogkölcsönt vesz fel, akkor a havi fizetés 16 ezer rubel. Ennek megfelelően minél kisebb a befektetett összeg, annál nagyobb a kifizetés.
Ha csak a szükséges összeg 20% -a van (ez a minimális előleg), akkor ugyanolyan feltételek mellett havonta körülbelül 26 ezer rubelt kell fizetnie.
Sokan egyébként minimális futamidőre törekednek jelzáloghitel felvételére, azt mondják, minél hamarabb kiegyenlítenék, és elfelejtenék. De jövedelmezőbb több évre hitelt felvenni. Vigyázzon a kezére: minél több az év, annál alacsonyabb a fizetés. Minél kisebb a befizetés, annál több szabad pénz marad, amit el lehet halasztani. Ezt az összeget megtakarítás után a jelzáloghitel előtörlesztésére fordíthatja. Ez pedig előnyös, hiszen az első években a havi törlesztőrészlet nagy része a bankhoz megy a kamat kifizetésére, és csak egy kis része megy a tőketartozás törlesztésére. Ezekkel a megtakarított összegekkel csak a fő tartozást csökkentheti, és ennek eredményeként nem fizethet túl a banknak. És ezzel egyidejűleg az adósságévek számát vagy a havi törlesztőrészletek összegét is csökkentheti, ahogy Ön dönti el.
Tegye félre az összeget tartalékban: körülbelül 15 ezerre lesz szüksége a biztosításhoz (amíg az objektum átadásra nem kerül, utána a biztosítás körülbelül 5 ezer rubelbe kerül)
Egy évet vártam a kulcsaimra. És ez az év sem volt könnyű. Természetesen a jelzáloghitelt együtt fizetni egyszerűbb. Be kellett kapcsolnom a megszorításokat. Elhalasztottam az utazást, abbahagytam néhány szépségápolási kezelést, csökkentettem a kávézókban való vacsorákat és a ruhavásárlást. Csak a legszükségesebbek maradtak a kiadások listáján.
Miután megkaptam a kulcsokat, több hónapot töltöttem a javítással. Egyébként jobb, ha a hozzávetőleges javítási összeget azonnal a jelzálogba teszed, vagyis a kelleténél kicsit többet kérj a banktól, hátha az építkezés végére már nincs hova várnod a váratlanul nagy összegre. .
Most, hogy már saját lakásom van a moszkvai régióban, és visszatekintve elmondhatom, hogy mindez valóságos. Igaz, az utazást és az egyéb kellemes kiadásokat még mindig el kell halasztani, mert még bútorokat kell vásárolni és a javítási adósságokat kifizetni… Nem, nem, igen, és pislogni fog a gondolat, hogy több keresetet keressünk, de a jelzáloghitelnél igen. sokkal fontosabb, hogy stabil legyen.