5. parancsolat
Hozzon létre bérleti szerződést. Ne engedje be a bérlőket, anélkül, hogy aláírták volna velük a megállapodást, amely mindent leír a legapróbb részletekig. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell mindkét fél útlevelének adatait, a lízing időtartamát, a bérleti díj összegét, a fizetési módot és feltételeket. Ezenkívül lehetséges és szükséges a következő feltételek megadása: az állat megélésének lehetősége, a bérlők barátainak elhelyezése, késedelmi bírság, a kilakoltatás feltételei.
Amikor új bérlőket költöztet, készítsen egy elfogadó és átruházó okiratot: mi van pontosan a lakásban, milyen mennyiségben, milyen állapotban van. Ez azért van, hogy a tévé vagy a hűtőszekrény ne tűnjön el „véletlenül”. Készítse el a dokumentumokat két példányban - egy -egy oldalt.
A törvény szerint az ilyen szerződéseket legfeljebb 11 hónapra lehet megkötni.
Ne felejtse el megújítani, ez nem üres formalitás, hanem a tulajdon biztonsága.
6. parancsolat
Vedd előre a táblát. Annak érdekében, hogy a bérlők ne kísértsék, hogy fizetés nélkül elhagyják a lakást, hagyják, hogy azonnal fizessenek a lakásban való tartózkodásuk első és utolsó hónapjában. Amikor a bérleti szerződés lejár, havi előleget visz vissza nekik, de csak akkor, ha az ingatlanban semmi sem sérült meg. Ha a bérlők tartózkodása kárt okoz Önnek, akkor azt kaucióval térítheti meg.
7. parancsolat
Írja le a telefonszámokat. A szerződésben előírt útlevéladatok mellett mindenképpen tájékozódjon minden lakos munkájáról és mobiltelefonjáról. Így gyorsan megoldhatja a felmerülő problémákat, megbeszélhet időpontot stb.
8. parancsolat
Kapcsolja ki a nyolcadik ábrát. Ez egy alapvető óvintézkedés annak érdekében, hogy a bérlői ne csődítsenek téged távolsági vagy nemzetközi hívásokon. Még jobb, ha teljesen kikapcsolja az otthoni telefont. Most gyakorlatilag nincs rá szükség.
9. parancsolat
Tartson mindent ellenőrzés alatt. Az első pár hónapban megtudja, hogyan élnek a bérlők. Ha jó a kapcsolata a szomszédokkal, ellenőrizze velük, hogy a bérlők nem zavarnak -e. Ellenőrizze a lakás állapotát, előzetesen egyeztetve a bérlőkkel a látogatásáról. Ha valamivel nem elégedett, ne habozzon kimondani. Ha szükséges, módosítsa a szerződést, hogy később ne legyenek kölcsönös követelések.
10. parancsolat
Fizesse az adót. A bérleti szerződés megkötése után el kell küldenie annak másolatát az adóhivatalhoz a jövedelemadó kiszámításához. A nyilatkozat benyújtásakor csatolja az év során bevételét igazoló dokumentumokat: a bérleti szerződés másolatát a benne feltüntetett bérleti díj összegével. Összeadja az év összes bevételét, ennek az összegnek a 13 százalékát, és lesz adó, amelyet a következő év április 1 -jéig kell megfizetnie.